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日志

 
 

集资建房者可否建立自己的小镇?  

2007-07-18 01:23:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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集资建房者可否建立自己的小镇? - 徐铁人 - 徐铁人的博客

楼越来越高,房价更是越来越高...

                 经过两年来的调控,中国各地的房价非但没有得到有效控制,反而遭遇报复性的增长,据说房地产的高额利润就连开发商自己都觉得不大好意思了--房地产大佬们当然应该不好意思,普通百姓辛辛苦苦挣来的钱都被你们瓜分了,别人或者越来越买不起疯狂涨价的房子或者已经变成了可怜的房奴,与房地产无关的其他行业也都因为想买房的拼命攒钱作了房奴的抑制消费而感到生意越发难做,惟独你们哥几个数钱数到手发酸,难道你们不应该反思反思了吗?
             可话又说回来,追求商品利润的最大化本是商人的天性,我们对此也无可厚非--总不能指望房产商们以高尚的道德情操来代替商业驱利的原则吧?所以寄希望于房产商"自觉自愿"地减少利润来降低房价无异于与虎谋皮.问题的关键是我们的各种房地产调控措施不能一味地头痛医头脚痛医脚,而应该从根本上采取一些措施来阻止房价的疯狂.政府既要尽快实施一些限制炒房的手段,杜绝开发商捂盘惜售以及任意涨价的行为,还要阻击国外游资对中国房地产行业的渗透,此外还要从房地产行业体制上采取有效措施以平衡房价--譬如说承认小产权房屋买卖的合法地位,另一个重要措施就是:允许个人建房并鼓励大家集资建房.
              我们知道,与财大气粗的房地产大鳄相比,集资建房者和自建房者都属于弱势群体,在与房地产大鳄们争夺土地的时候无论是集资建房者还是自建房者单靠自身的实力显然是个"不可完成的任务".在这场根本无力胜出的竞争中政府部门应该适时地拔刀相助,优先把土地卖给集资建房者而不是与开发商一起哄抬地价.如果各地政府实在不舍得把好地旺地照顾给集资建房者和自建房者的话,我建议各个城市都应该单独规划出一个区域专门用于集资建房和自建房,这个区域的土地只卖给集资建房和自建房者,并由此而逐步形成一个相对独立的新市镇.
             这个专门规划给自建房和集资建房的区域不一定要位于城市的中心,只要求具备良好的交通条件即可.退一步说,即使目前的交通条件还不完善也没有关系,政府有关部门则应该在制定交通规划的时候优先考虑集资建房区,优先把地铁等大容量公交运输工具通过去.那样的话,全部由群众集资建房形成的新的城市区域将会变成一个相对独立的小镇,这个新的小镇在形态上将会完全有别于老城区和由开发商们主导建设的新市区,说不定还会形成一道独具特色的新的城市景观哩.
             考虑到我国地少人多的实际状况这个小镇首先鼓励大家集资建房而非有意提倡个人自建住房,但我们对个人自建房绝不能一概否定.在城市里有许多边边角角面积不大的地块不方便搞大体量的建筑而只适合建设些小面积小体量的房屋,对于这样的地块应该尽可能地利用起来或者建成住宅或者建成商铺,这样既避免了土地的浪费也避免了城市面貌的呆板,在某种程度上还丰富了城市的建筑节奏,突出了城市的个性和品位,方便了居民生活并增添了城市的魅力.对于城市中到处存在的狭小地块与其白白浪费还不如卖给个人来搞自建房屋呢,说不定那样的地块还可以卖出意想不到的好价钱哩,尤其是那些极具商业价值的地段.
             不但允许集资建房还可以让集资建房者建设自己的小镇,这个令人激动的设想不仅是大胆的更是可行的.这样一来买房者又多了一条买房的途径,房地产领域也就多了一个制约房价非理性增长的平衡因素,再加上其他的调控措施,高烧的房价终将会回到理性的范围的,到了那时,中国老百姓才可以不再受制于房地产行业的垄断性以及其他不利因素,居者有其屋的理想也才会美梦成真吧. 集资建房者可否建立自己的小镇? - 徐铁人 - 徐铁人的博客
 日本民众的住宅既有单元式的楼房,也有大量的自建房.
集资建房者可否建立自己的小镇? - 徐铁人 - 徐铁人的博客
 东京市内一处即将完工的居民自建房.
                综观世界,我们发现大多数国家都是允许个人自建住房的,与我国社会与经济体制相似的越南基本上也都是靠个人自建住宅.前年我在西贡繁华的街头特地买了当地的华文报纸,上面就刊登着许多买卖城市宅基地的广告,越南城市居民买了宅基地以后往往都会建起五六层高的楼房,一层的商铺既可以自营还可以出租.而越南首都河内以及其他城市也基本都是靠居民自建的方式来解决住房问题的.回顾历史,我们同样会看到自古以来我国老百姓也都是靠自建来解决住房问题的,即使在文革时期部分城市的居民都还可以自建房屋--记得1975年我的一个亲戚就在天津市中心的河西区花钱买了一块二十平米的宅基地建了一间平房为儿子结婚解决的住房.再看当今世界,从高度发达的美国到快速发展中的印度,从地广人稀的澳大利亚到寸土寸金的日本...包括我国台湾省在内的绝大多数地区都允许小块住宅基地的买卖,惟独咱们中国大陆不允许--其实说不允许也不尽然,似乎只有大城市不可以吧,在许多中小城市还是允许个人买地建房的.近来在许多城市兴起的小产权房大概就属于居民自发形成的小块住宅基地的买卖,只是法律上还没有完全承认--但不承认终归是不行的,买卖的合同在,付款凭证也在,甚至有的买卖双方还做了公证,难道发生了有人拿了钱再把买房人驱赶出去的事情后法律就不管了吗?我看未必!
                目前中国大部分城市之所以不允许个人自建住房或集资建房概是因为这样一来就会戳穿房地产行业暴利的秘密,甚至还会触动某些权力人和部门的利益吧,与此同时也会打破房地产大鳄们对房地产饕餮的垄断,这样的话那些既得利益者与利益相关者当然要百般阻挠集资建房这一群众自发开展的运动了.不是吗,北京刚出了一个集资建房的召集人于凌罡他便成了别人的眼中钉肉中刺,小伙子几年来屡次买地屡遭暗中阻挠的境遇就已经充分证明了那些利益集团对集资建房的极端恐惧了,反过来不也更证明了无论是个人建房还是集资建房都是打破房价坚冰的利器吗?
 集资建房者可否建立自己的小镇? - 徐铁人 - 徐铁人的博客
 越南首都河内典型的民居.那里的居民住宅更是以自建房为主...
 
 
 

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