注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

徐铁人的博客

徐铁人 绕着地球去旅行

 
 
 

日志

 
 

是谁在驱赶城里的那些小店铺?  

2007-10-03 00:14:00|  分类: 感悟生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
         王府井最贵的店租和最赚钱的生意.
         做生意嘛有赔有赚极其正常,一个店面你租过来做生意赔了钱,兴许别的人租了就赚呢.
         王府井大街上就有几个临街的店铺,每个都只有二十来平米的面积,年租金却要六十万,尽管贵,可很快也都租了出去--很多人都迷信金街,以为金街的金子好捞呢.在那些店铺中有品牌服装店,有眼镜店以及鞋店等等.眼镜店的生意乍看起来最冷清,可实际上最赚钱.眼镜的单价高利润高,一天能有几笔生意就足已养活自己,所以眼镜店的生意最稳定.茶叶店的生意一点不比眼镜店差,尤其是茶叶店做生意不挑肥捡瘦,大小通吃,所以生意也很了得.可其他几家店就没那么稳定了--时间不长,有的店就支撑不下去了,换来换去地换了不少老板,其中一家在换了五六个老板以后最后换成一个卖香烟的,这才终于维持住生意没有再换--知情人告诉我,那家烟店专卖假烟,利润高得足以承受那过高的房租.还有一家挂着清仓甩卖/最后五天的"意大利服饰",在橱窗里1980元的标牌上打个大大红叉,在下面写上198元,意思是原价1980元现价198元--打一折!那生意也是火火的,殊不知"最后五天"的牌子一挂就是好几年--兵不厌诈啊.而那衣服和意大利也沾不着边,倒是和大红门有点关系--从那儿进的货,估计再打三折还有得赚呢.
         很久以前从东单往北有一溜小店,生意也都不错.二十年前报纸上就报道过,一个面宽只有一米的卖北京小吃的超级小店,一天的流水将近万元.那年月"万元户"还是新鲜词儿呢,一天流水上万可够吓人的吧.后来那个地方拆迁改造成了高档大厦,店铺的租金一下子身价倍增,过高的房租使得经营成本居高不下而生意难做,店铺的承租人也是换来换去的.现而今服装店基本上已经开不下去了,因为服装业的竞争越来越激烈而利润越来越低;快餐厅也开不下去了,因为快餐的利润率更低;咖啡馆也倒闭了,据说是因为北京喝咖啡的人不喜欢那里喧闹的环境,其实是因为咖啡馆赚不出房租来;至今还稳稳地扎在那里的就是利润极高的茶叶店眼镜店和化妆品店以及不大计较成本的银行了,另还有几家回迁户理所当然地开在那里(回迁户没有房租压力)...
         其实我们都明白店铺租金过高的原因是房价太高,尤其是那些房东靠贷款买的店铺,每个月的月供摆在那儿呢,有时候房东想降低租金都没有办法--收不上房租怎么还月供啊?即便房东只收取和月供相同数额的租金房租也还是过高,一般的生意人想租也租不大起,除非所做的生意利润极高.可那利润极高的生意不是在哪里都能做的,卖珠宝的如果开在居民区的楼底下估计时间也开不长吧.
         有的时候,其实在高档的大厦做生意真还未必比得上看似破烂的小市场呢.我就知道一个做美甲生意的,小店开在昆仑饭店对面的某市场里,生意兴隆得很,一年赚的钱有七位数.后来她看好了国贸对面的某高级大厦,在那里投资了百万元,可苦苦支撑了一年半就歇菜了--生意比原先那个破市场差远了,别说赚钱,就是房租都还是拆了东墙后拿来补上的哩.
         现在北京高档的百货商店越来越多越来越大越来越高档,可你看看那些所谓的高档百货,店里的顾客甚至比售货员还少,可开发商不管这些,他们才不去理会一个城市到底需要多少个"大帽"呢,都觉得自己的位置好,都想把地产项目做得高档,都想做售价高利润高的商业项目,结果是高档百货遍地开花,店堂里却常常空空如也.老百姓喜欢的小吃店小卖铺越来越难以立足--找不到租金合适的店铺--除非豆浆卖十块钱一碗,油条卖十五块钱一根的价格,而顾客还得象以前一样多,那样的话小吃店才能在高档大厦立足...
         有房地产大鳄声称高房价意味着城市的竞争力高,这话不全算错,关键看您咋理解.他的意思是说房价高的城市通过类似自然界的优胜劣汰法则,会选择那些利润高竞争力强的企业留下来,从而高房价的城市最终会聚集竞争力强的企业.譬如说金融业,譬如说房地产业,譬如说高新技术企业,譬如说高档的服务业等等等等,看看满大街的房屋中介就明白了他们才是时代的弄潮儿.但问题是作为一个城市来讲,是否仅仅需要那些利润高竞争力强的企业而不需要利润低竞争力差的企业了呢?
         我们知道,城市首先是人的城市,甚至说是平民的城市.城市与平民是相互依赖相互需要的.平民需要城市这个建筑密集资本密集企业密集的居住群为自己提供生存的土壤,而大量的平民又为城市提供了充足而低廉的劳动力和最基础的消费者;富人则并不依赖城市,他们可以选择远离城市更好地生活,而城市也并不天然地依赖富人,因为富人的人数总是占人口的少数,无法制造庞大的消费.
         在一个平民聚集的城市中,各种行业都是不可或缺的.譬如说豪不起眼的修鞋匠,富人的鞋穿坏了一扔了之,而穷人却需要拿去修理.修鞋匠的利润不高竞争力脆弱,稍微高点的房租都会把他们无情地赶跑,这就是为什么修鞋匠多在街上摆摊的原因.类似的还有小吃店和便宜的饭馆.看那些在国贸上班的白领好象很风光,其实他们每日的中午饭可是个小小的难题哩,CBD里便宜的饭馆越来越少,而且还没到饭点就已经人满为患了.还有那些个性十足的服装小店,在国贸上班的白领们每天都要从露易威登和古奇等名店前经过,可又有几个白领肯在那里买衣服呢?还不是常常挤进路边的小店里淘些便宜货?
         随着城市的拆迁改造,做小生意的商人们越来越难租到合适的店面,取而代之的是一座又一座气派的大厦,那些做小生意的人不得不硬着头皮试着在高档的商厦租个地界儿做原来的小买卖,或者干脆远离城市的中心把小店开到居民区去.但是,在房价不断高涨的趋势下,租金合适的店面越来越难找,早晚有一天在我们的城市中再难寻觅到我们学生时代就常常光顾的小服装店小发廊小饭铺小礼品店了吧.能够在未来的城市中生存的就只有那些千店一面的连锁店了,北京上海南京西安...走到哪里都只见到同样的连锁店,城市之间的差别也就渐渐地消失了.多样化的小店难以寻觅,便宜的购物场所没了踪影,或许,到时候我们只有硬着头皮去高档酒楼吃燕窝鱼翅或是咬咬牙到王府以及国贸买露易威登了.           
            

我最近在玩新浪微博,很酷、很新潮。
一句话,一张图片,随时随地让你了解最新鲜的我。

点击以下链接注册,和我一起来玩吧!
http://t.sina.com.cn/reg.php?inviteCode=1255082647

  评论这张
 
阅读(176)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017