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徐铁人的博客

徐铁人 绕着地球去旅行

 
 
 

日志

 
 

北京的开发商又在玩猫腻.  

2009-04-23 09:51:00|  分类: 铁人视点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    最近比较关注楼市,开车东南西北地跑了北京的众多楼盘,发现可买的房子极少-不是北京的房子卖的太快,也不是北京缺房子卖-看看各种统计数据就知道北京的空置面积还多得很呢.之所以感觉无房可买其实是另有原因,总的来讲这所谓"无房可买"的原因可以归纳如下-

    原因之一,开发商把房价定得太高,想买却买不起.例如北五环附近的某楼盘,基本上全是两百平米的大户型,单价是一万六均价,而总价最便宜也要三百多万.我问销售人员难道就没有小点的户型吗?售楼小姐无奈地说小户型有道是有,现在还没让卖呢.这种有房子不卖的情况在众多的楼盘里几乎全都存在着.

    原因之二,一见小阳春就又开始惜售.我前天下午快下班的时候去看了望京的某个楼盘,价格是一万五,户型是一百四十平左右.售楼小姐告诉我要买就快点买,不然很快就卖完了.仅仅隔了半天,我第二天再去的时候另外一个售楼员居然告诉我房子已经全卖完了,不知道是什么人在一夜之间就神奇地买走了那几十套房子?我不得不怀疑,开发商又在惜售以等待涨价了.

    原因之三,好户型不卖只卖差户型.有的楼盘道是有面积价格都合适的,但要么户型不满意,要么楼层不喜欢,或者是风水不大好的.若问他们好房子可以不可以拿出来卖,答约:还没接到命令呢.

    原因之四,拒绝销售.有的开发商一看现在市场不大好干脆就拒绝上市交易,估计他们是不大缺钱吧.而这些楼盘拒绝销售的方式有两种,我在同一个楼盘就全遇到了.方式一,拒接咨询电话.当你开车路过某个楼盘时,按照围墙上的电话号码打电话过去咨询的时候,那电话永远没人接,第二天接着打还是没人接.非得等你亲自去一趟售楼处才在保安的一再催促下走出来一个销售人员,上来就告诉你只有几套可以卖的,一套是三百平米的,一套是底层的,一套是在楼房拐弯的犄角儿里的.一看这种情况也只好作罢.

     现在的楼市之所以红火不起来其实不怪老百姓不买房,只要开发商们不再玩猫腻,不再把价格定得死贵-最好再适当地让出点利来,并且把好户型一并拿出来就不至于造成现在的这种局面了吧...

 

 

 

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