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房价高企时代如何买房?  

2009-06-21 22:25:00|  分类: 铁人视点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价高企时代如何买房? - 徐铁人 - 徐铁人的博客

         日本两个最大的城市东京与横滨的地铁网已经交织在一起,许多在东京市区买不起房子的人不得不选择了东京周边轻轨铁路沿线的外省市居住...房价高企时代如何买房? - 徐铁人 - 徐铁人的博客

         或许,到另外一个城市居住也将会成为我们中的一部分人无法选择的选择?

    因为一直以来都在试图寻找一个合适的地段买套住房,也曾经终日奔走于京城各地的楼盘之间,再加上接触过许多曾经买了和正在寻找机会买房的朋友,也总结了一些买房的经验.结合本人在世界许多城市的观察和调研,终于算是形成了自己的一套买房经验,许多朋友也纷纷向我咨询到底应该买哪里的房子.买房人的情况各有不同,不过,在给出我的意见之前我一般会给他们提出以下两个问题.

    问题一,是否一定要"住"在市中心?问题二,是否更希望住在一个大房子里?

    我奉劝那些买房的朋友一定要在搞清楚自己的真正选择以后再决定在哪里买房,买什么样的房子,而不是在房价高涨的时候惊慌失措,也不该在该出手的时候犹豫不决.

    譬如说,如果你一心想要居住在市中心的黄金地段-例如北京的四环甚至三环以内,那么就不要指望自己能买得起大面积的豪宅,而且随着时间的推移和房价的不断上涨,我断定你将与市中心的大House越来越远,毕竟收入的上涨无法赶上房价的上涨.所以,要买的话就该当机立断-要么买一个面积稍大点的普通二手房,要么就选择一个面积更小的豪华蜗居.其实,无论在东京还是纽约,即便是在香港,居住在市中心的人们在选择了好地段的同时必然会降低对房屋面积的奢求.记得在去年伦敦就推出过一套面积只有十平米的微型住宅,不过是一间卧室和一个面积极小的厕所.这样的住宅虽然在舒适度上打了些折扣,仅仅能够避免让你在寒夜里露宿街头,但省却了上下班劳顿之苦的同时得以充分享用市中心商业的繁华和配套的健全,住在这样的蜗居里未必就是一种悲哀.所以,如果你非要住在楼下就是步行街隔壁就是酒吧街的地段的话,不如在你现在还能够勉强买得起的时候,买一个二手的普通居民楼吧.或者你可能想要那么一点虚荣,宁愿面积再小些也要住得体面些的话,干脆就买一套一楼大堂装修得如同豪华酒店那样的豪华小公寓,等将来经济条件允许的时候再换一套大一点的房子.

    当然,有的人则更以面积的大小为买房的首选条件,这样的话就不要指望住在市中心的商业繁华之地.正象鱼和熊掌的选择那样只能得到其一.记得前年冬天在离开东京市中心前往成田机场的城铁列车上和身边的一对小夫妻聊天,他们告诉我东京市内的房价太贵,为了尽可能让自家的居住条件好一些,他们在临近东京的另外一个省-崎玉县(日本的一个省级单位)买了一套不到一百平米的住宅,虽然离东京的距离有些远,好在有轻轨列车直通家门口,所以,每周的工作日里,小两口每天都要在列车上来回花上近三个小时的时间.与此类似,我的一个老同学也是工作在房价超高的纽约而居住在相对便宜的新泽西,好在通勤列车在时间上缩短了回家的距离.我想,如果从北京坐一个半小时的火车的话,估计河北省的许多城市都将包含在这个半径之内了吧,更不要说天津这个离北京只有半个小时距离的大城市了.前些日子写过一篇博文,说的是北京和天津将会在不远的未来实现同城化,事实上,日本的第一大城市东京和第二大城市横滨早已经实现了同城化.从东京的地铁换上横滨的地铁竟不觉得是到了另外一座城市呢.

    其实和住在另外一个省份的日本人比起来,北京人如果选择居住在亦庄通州昌平房山顺义乃至环境更加优越的怀柔密云的话,那么居住地与北京市中心的距离相比较而言岂不是更近一些?尤其是当你把家安在郊区铁路沿线之上的时候.

    我们不得不承认,在这样一个房价不断高企的年代,我们实际上也真的别无选择吧...

 

 

 

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