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徐铁人的博客

徐铁人 绕着地球去旅行

 
 
 

日志

 
 

国内拍卖土地应该由明拍改为暗拍.  

2009-07-04 23:21:00|  分类: 铁人视点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    人喜欢冲动,地产商们在拍卖土地的时候尤其如此.看看各地地王的不断涌现就可以看出中国的地产商们有多么的血性!

    不管是拍卖土地还是拍卖艺术品,拍卖市场和赌场都有几分神似.很多时候与其说是在拍卖莫如说是在赌博,如果再遇到那么两三个不差钱的憨大,一个破玻璃杯很可能一不留神就拍出个水晶花瓶的价格.

    固然土地的价格卖得越高政府的收益也就越大,而不管地王的价格有多高,地产商们几乎也总能在今后若干年的精耕细作乃至狡诈经营之下稳赚不赔.苦的是老百姓的买房梦却就在这水涨船高的价格传动之下与圆自己一个住房梦的理想越来越远了.事实也的确如此,明明准备卖一万块一平米的二手房主们正是因为同地段拍卖出了比房价还高的楼面地价,便急不可耐地把价格调整到了两年甚至更远的将来的预期价格.各地的房价就是在这种你高一尺我涨十寸的攀比之下跃上了一个又一个新台阶的.

    无法想象当全社会的资本都对炒地卖房的巨大利润虎视耽耽的时候我们的实体经济还有什么样的前途,居者有其屋的理念还怎么来实现?那样的话房地产业在国民经济体系中的支柱地位非但不能保全而且其自身也极有可能变成吞噬全民财富透支整个社会发展的毒瘤.如果放任这种趋势的话,东京一地的地价相当于整个美国的恶梦很可能将在未来的中国上演.

    香港企业家李嘉诚就曾经说过,如果自己能赚百分之百的话宁愿只挣百分之八九十,他的做法恰恰反映了一个优秀企业家的社会责任感.我们的地产商们甚至我们的某些地方政府缺少的不正是这种社会责任感吗?就比如说这土地拍卖,社会上下全都知道高地价对高房价的传导作用,每一个地王的出现无不伴随着对当地房价隆起作用的出现,而某一地区房价的高企又无不快速传导到周边地区乃至整个城市.纵使我们能够象某些宣传所说的那样理解地价在总房价中的比率有限,但房产商们却更是乐得把高房价的主导因素归于地价的不断上涨,甚至更多的时候,你地价若是上涨百分之五十我的房价就找到了上涨百分之百的理由.也正因为如此,我们的社会才会不断地涌现出一个又一个新的地王,进而出现一批批更加令人咂舌的高房价.

    要想克制住房价肆无忌惮的疯涨,各地政府首当其冲应该率先克制住卖出破记录的地价的冲动.在今后土地拍卖的过程中是否应该屏弃一下以前惯常的做法,由明拍改成暗拍?即每个参与拍卖的地产商们只报一次价,以出价高者获胜.这样的话或许能够避免过往土地拍卖会中那种杀红了眼的冲动而多一分冷静和理性.如果再进一步,政府提出一个房屋成品的最高限价由地产商们根据悉心的计算报出相应的地价,这样的话高房价的疯狂列车或许能够及时地调整一下速度,让怀揣着买房梦的百姓们也能稍稍地看到那么一点黎明的曙光吧...

 

 

 

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